SHEZIZ – Shahra, Ezzad & Izyan

Yang Amat Berhormat Perdana Menteri Malaysia telah mengumumkan bahawa Perintah Kawalan Pergerakan di seluruh negara ("PKP") adalah dilanjutkan sehingga pada 12 Mei 2020 ("Tempoh PKP"). Walau apa pun pengecualian yang telah ditawarkan oleh Kerajaan Malaysia kepada sektor dan industri tertentu bagi membuka semula premis perniagaan dan menyambung operasi perniagaan dalam tempoh PKP ini, pihak Pengurusan SHEZIZ ingin memaklumkan bahawa SHEZIZ akan mengekalkan dan meneruskan penutupan sementara premis perniagaan sehingga 12 Mei 2020 atau sehingga dimaklumkan kelak demi kepentingan, kesihatan dan keselamatan seluruh peguam, kakitangan, anakguam dan pengunjung kami. Dalam Tempoh PKP ini, SHEZIZ akan terus beroperasi secara terhad melalui atas talian dan platform media sosial. Kami sangat menghargai kerjasama anda sepanjang tempoh ini. Terima kasih.

Saya telah membayar sepenuhnya rumah tersebut beberapa tahun yang lalu kepada pemaju perumahan secara tunai. Di mana geran rumah?

Sekiranya geran rumah itu telah dikeluarkan oleh pejabat tanah, geran tersebut seharusnya berada di dalam simpanan pemaju perumahan tersebut. Surat pengesahan bertulis mestilah diperoleh daripada pemaju perumahan tersebut untuk mengetahui status terkini rumah tersebut. Sekiranya pemaju perumahan tersebut telah mengesahkan bahawa hakmilik tersebut sudah berada di dalam pegangan mereka, anda mesti berjumpa dengan peguam untuk meneruskan penyediaan dokumen pindahmilik untuk mendaftarkan nama anda ke atas geran tersebut. Kami sentiasa berkomunikasi dengan pemaju perumahan untuk memindahmilik nama pembeli dengan selamat dan memproses permohonan geran yang didaftarkan atas nama pembeli dengan selamat.

Saya telah membayar pinjaman perumahan sepenuhnya, tetapi sehingga kini saya tidak mendapat geran rumah. Apa patut saya buat?

Sekiranya geran rumah telah dikeluarkan semasa pembelian rumah dari syarikat pemaju perumahan, anda mesti berjumpa dengan peguam untuk melakukan proses melepaskan gadaian (proses untuk melepaskan geran dari bank). Oleh itu, surat pengesahan bertulis mesti diperoleh dari bank. Kemudian borang pelepasan mesti disediakan dan didaftarkan di pejabat tanah sehingga nama bank dapat dikeluarkan dari geran tersebut. Kami senantiasa berhubung dengan bank untuk mendapatkan geran anda dengan selamat dan menyerahkannya ke tangan anda.

Saya mahu membeli rumah. Apa sebenarnya yang akan saya bayar, berapa dan bila saya perlu membuat bayaran?

Anda perlu membayar harga rumah, bayaran duti setem, kos bank (jika anda membeli rumah menggunakan pinjaman bank), yuran pejabat tanah, yuran peguam dan lain-lain. Kami menguraikan anggaran kos yang perlu dibayar kepada semua pihak yang berkaitan mengikut garis masa untuk anda membuat persiapan.

Saya sedang membeli membeli rumah. Perjanjian Jual Beli telah ditandatangani dan bilakah saya boleh mendapatkan kunci?

Untuk mendapatkan kunci terdapat pelbagai prosedur yang mesti dipatuhi seperti membayar yuran peguam untuk penyediaan perjanjian jualbeli, melangsaikan atau membayar penuh hutang pinjaman rumah penjual ke atas rumah tersebut (jika ada), melunaskan pembayaran cukai tanah dan cukai pintu kepada kerajaan, mendaftar pemindahan hak milik tanah, menyelesaikan baki harga beza antara harga pembelian dengan jumlah pinjaman yang anda dapat (jika ada). Kami mempraktikkan pelaksanaan yang pantas di pihak kami untuk menyelesaikan prosedur dari hari pertama untuk anda mendapatkan kunci secepat mungkin.

Saya telah dicabul oleh majikan saya secara fizikal dan majikan saya juga selalu mengeluarkan kata-kata lucah. Kepada siapa harus saya adukan masalah ini?

Pihak tuan/puan boleh membuat aduan kepada pihak atasan syarikat temapt kerja tuan/puan. Atau jika tuan/puan merasakan bahawa pihak atasan tidak akan mengendahkan aduan tuan/puan ataupun pihak atasan tersebut yang telah mencabul tuan/puan, maka tuan/puan perlu membuat laporan polis dibalai polis berdekatan pada kadar segera. Elakkan daripada berkongsi aduan tuna/puan dengan pihak rakan sekerja sebelum membuat sebarang laporan terlebih dahulu.

Bolehkah saya memviralkan satu sedutan video seorang penjual kerana tidak berpuas hati dengan servis dan produk yang diberikan?

Sebaiknya, mulakan terlebih dahulu aduan tuan/puan kepada pihak berkuasa seperti pihak polis dan/atau pihak KPDNKK. Biar pihak berkuasa yang menyiasat ketidakpuasan hati tuan/puan tersebut. Ini kerana, jika tuan/puan terus menviralkan ketidakpuasan hati tuan/puan di laman social (socmed), tuan/puan boleh disaman malu / saman fitnah oleh penjual tersebut.

Jika saya didatangi polis yang ingin menangkap saya, apa saya harus lakukan?

Pertama sekali, pastikan tuan/puan tahu sebab tangkapan tersebut dibuat terhadap tuan/puan dan apakah kesalahan yang dipertuduhkan kepada tuan/puan dan ke balai polis manakah tuan/puan akan dibawa. Minta juga anggota polis tersebut menunjukkan kad kuasa mereka sebelum tangkapan diteruskan terhadap tuan/puan. Pastikan juga bahawa tuan/puan dibenarkan untuk membuat sekurang-kurangnya 1 panggilan telefon kepada pasangan / ibu bapa / adik-beradik / kawan yang terdekat, untuk memaklumkan mengenai tangkapan yang telah dilakukan terhadap tuan/puan. Paling penting, pastikan tuan/puan meminta pasangan / ibu bapa...

Sebelum ini saya telah memberhentikan seorang pekerja kerana sudah tidak datang bekerja selama 2 bulan. Setelah itu saya telah menerima notis dari Jabatan Tenaga Kerja untuk membalas notis tuntutan tersebut. Bagaimanakah saya ingin membalas surat tersebut?

Adalah menjadi satu keperluan untuk mana-mana majikan menyediakan surat lantikan kerja (sebaik-baiknya, beserta kontrak untuk bekerja) sebelum menggajikan mana-mana pekerja di syarikat tuan/puan. Bagi tujuan menjawab notis tuntutan tersebut, sebaiknya disertakan sekali surat lantikan kerja (atau kontrak untuk bekerja, jika ada) bersama-sama dengan surat jawapan majikan tersebut. Jika sekiranya tuan/puan tidak pasti untuk menjawab notis tuntutan tersebut, pihak kami bersedia untuk membantu tuan/puan untuk menjawabnya bagi pihak majikan.

Saya telah memberi pinjaman wang kepada jiran saya dan beliau telah berjanji untuk membayar pinjaman tersebut dalam tempoh 6 bulan. Namun sehingga sekarang beliau masih tidak melunaskan pinjaman tersebut? apakah langkah yang patut saya ambil?

Pertama sekali, adakah terdapatnya sebarang bukti bahawa pihak tuan/puan telah memberikan wang kepada peminjam tersebut? Adakah juga terdapatnya sebarang ‘perjanjian secara bertulis’ berkenaan cara bayaran untuk pinjaman tersebut dijelaskan? Jika ya, agak mudah untuk pihak tuan/puan memulakan tindakan undang-undang terhadap peminjam tersebut. Jika tiada, jangan khuatir. Pihak kami masih akan membantu pihak tuan/puan untuk meneruskan tindakan undang-undang terhadap peminjam tersebut. Selain daripada melantik peguam, pihak tuan/puan juga boleh memulakan sendiri tindakan undang-undang terhadap peminjam tersebut. Namun untuk tujuan memudahkan urusan...

Saya dipukul sejak berkahwin. Bagaimana saya ingin meminta cerai?

Anda boleh pergi ke Mahkamah Rendah Syariah yang berada di dalam 'qariah' anda sewaktu majlis aqad nikah anda dilakukan dahulu, atau di tempat anda tinggal. Salah satu kaedah terbaik adalah dengan menghubungi peguam syarie agar anda mendapat nasihat dan pertolongan yang sempurna.

Saya ingin menjual tanah peninggalan arwah ayah saya. Bolehkah saya menguruskan proses penjualan ini sendiri?

Sebelum pihak tuan/puan meneruskan proses penjualan tanah peninggalan arwah ayah tersebut, terdapat beberapa perkara yang perlu tuan/puan semak dan pastikan terlebih dahulu. Pertamanya, adakah telah adanya satu perintah mahkamah untuk kuasa mentadbir (jika tiada sebarang wasiat dibuat untuk tanah tersebut) atau satu perintah mahkamah untuk probet (sekiranya ada wasiat dibuat untuk tanah tersebut). Jika kedua-duanya tiada, maka tuan/puan perlu mendapatkan perintah mahkamah untuk kuasa mentadbir / perintah mahkamah untuk probet dahulu, sebelum meneruskan dengan proses penjualan tanah tersebut. Sekiranya tuan/puan...